Przygotowanie działki pod inwestycję to kluczowy etap każdej budowy, który już na początku realizacji inwestycji ma wpływ na tempo i powodzenie projektu. Odpowiednie oczyszczenie i przygotowanie terenu pozwala uniknąć problemów technicznych i prawnych. Poznaj kolejne kroki tego procesu oraz usługi, które mogą pomóc w jego realizacji.
Profesjonalne oczyszczenie i przygotowanie działki pod inwestycję to niezbędny etap, który pozwala uniknąć problemów i przyspieszyć realizację projektu. Powinien on uwzględniać zarówno aspekt administracyjny (stan prawny i techniczny działki), jak i oczyszczenie terenu z roślinności i pozostałości po dawnych obiektach budowlanych, wykonanie prac ziemnych przygotowujących bezpośrednio do budowy oraz uzbrojenie terenu i przygotowanie niezbędnej infrastruktury do prowadzenia dalszych prac.
Warto dodać, że współpraca ze specjalistami oraz kompleksowe podejście do procesu zagwarantuje efektywne i bezpieczne przeprowadzenie prac budowlanych. Co więcej, pamiętaj, że możesz korzystać już na etapie przygotowania działki pod budowę z usług firm specjalizujących się w wynajmie maszyn budowlanych. To pozwoli znacząco skrócić czas potrzebny na przygotowanie terenu pod budowę.
Wykonaj analizę stanu prawnego i technicznego działki
Zanim przystąpisz do wykonania prac przygotowawczych, koniecznie przeprowadź dokładną analizę działki. W kręgu Twojego zainteresowania powinny znaleźć się nie tylko aspekty prawne, ale również warunki gruntowe i geotechniczne oraz weryfikacja istniejących mediów.
Przede wszystkim jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji sprawdź status prawny nieruchomości. Kluczowe w tym względzie są księgi wieczyste oraz plany zagospodarowania przestrzennego. Pamiętaj, że w planach zagospodarowania przestrzennego mogą znaleźć się zapisy, które ograniczają dowolność w zakresie inwestycji — np. wskazanie maksymalnej liczby kondygnacji budynku, konstrukcji dachu itp. Kolejną rzeczą, którą trzeba sprawdzić, są warunki gruntowe i geotechniczne. Tu ważne mogą być zarówno poziom wód gruntowych, jak i nośność gruntów. Przed budową warto także zweryfikować uzbrojenie terenu oraz pozostałą infrastrukturę — w tym drogi dojazdowe.
Oczyść teren z roślinności i pozostałości budowlanych
Oczyszczenie działki to pierwszy fizyczny etap przygotowania. Tylko w taki sposób można fizycznie przygotować działkę pod przyszłe prace budowlane. W ramach tego etapu koniecznie trzeba wyciąć drzewa i krzewy, które znajdują się w miejscu budowy. Pamiętaj, że na usunięcie drzew musisz mieć stosowną zgodę na wycinkę. Kolejnym krokiem jest usunięcie korzeni i karp, które mogą przeszkadzać w realizacji prac. Ponadto z terenu działki będziesz musiał usunąć zalegający na niej gruz, odpady budowlane czy nielegalne wysypiska.
Na tym etapie będziesz najprawdopodobniej potrzebować koparek, ładowarek czy wywrotek do wywozu nadmiaru humusu i odpadów.
Wykonaj prace ziemne i przygotuj infrastrukturę
Po oczyszczeniu terenu następnym krokiem do wykonania przed budową są prace ziemne, które pozwolą na dostosowanie działki do projektu inwestycji. Na tym etapie zazwyczaj wyrównuje się teren i usuwa nadmiar ziemi. Jeśli teren wymaga stabilizacji, to należy wykonać prace zmierzające do wzmocnienia gruntu. To także jest czas na to, aby przygotować wykopy pod fundamenty i ewentualne instalacje.
Należy pamiętać, że działka przeznaczona pod inwestycję już na początkowym etapie budowy powinna być wyposażona w niezbędne media. Dlatego też już na tak wczesnym etapie inwestycji należy zabezpieczyć doprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz zadbać o podłączenie energii elektrycznej i ewentualnie gazu. Warto również zadbać o wybudowanie dróg dojazdowych i stworzyć tymczasowe ciągi komunikacyjne.
Warto podkreślić, że ten etap wymaga zastosowania koparek i ładowarek lub koparko-ładowarek, które sprawdzą się do przygotowania wszystkich wykopów pod instalacje i fundamenty. W przypadku mniejszych budów można z powodzeniem skorzystać także z minikoparek, które zapewniają mniejsze wykopy. W przypadku dużych terenów lub bardzo nierównych działek konieczne może być skorzystanie ze spychaczy, które pozwolą sprawnie wyrównać teren.
